Dans un environnement boursier plus incertain, Icade Santé, la filiale d'établissements de santé de la foncière tertiaire, Icade, détenue à 39% par la puissante Caisse des Dépôts et Consignations, ne manque pas d'atouts pour séduire des investisseurs en quête de sécurité. Présent essentiellement en France (92% de la valeur d'un patrimoine de 6 milliards) mais également en Allemagne (6%), en Italie (2%) et très prochainement en Espagne, Icade surfe sur le segment très porteur des actifs de santé (maisons de retraite médicalisées, établissements de soins de suite, cliniques) puisque la demande de lits est estimée en Europe à 400.000 lits au cours des prochaines années. Avec déjà 15 ans d'expérience et de savoir faire, Icade Santé s'impose comme un acteur majeur avec un portefeuille de 183 établissements d'une surface de 2 millions de mètres carrés loués à 100% à des professionnels de santé comme le groupe d'hôpitaux privés Elsan (47% des loyers), l'un des leaders européens, Ramsay Santé (23%), et les spécialistes de la dépendance Korian (5%) ou Orpea (3%). Des clients locataires à la surface financière solide limitant les risques d'impayés et qui assurent une forte visibilité sur les revenus d'Icade Santé avec une durée moyenne de baux de 7,2 ans et une rentabilité de 5,1%. Grâce à une structure de coûts allégée, le taux de conversion des recettes locatives en résultat net récurrent est élevé (78,4% l'an dernier). Peu endettée (34,4% de la valeur du patrimoine), la foncière est notée BBB+ par l'agence Standard & Poor's depuis octobre 2019.
