Les foncières n'ont plus la cote auprès des investisseurs depuis que les banques centrales se sont mises à normaliser au pas de charge leur politique monétaire après avoir largement sous-estimé la flambée de l'inflation. L'évolution des taux d'intérêt à un double effet sur une foncière comme Gecina : la hausse des conditions de crédit pèse sur la valeur des actifs obtenue en actualisant les loyers futurs et renchérit le cout de l'endettement. Dans le cas de Gecina, la société est une des foncières les moins endettées. Depuis le début de l'année, 1,1 milliard d'euros d'actifs ont été cédés, dont l'immeuble du 101 avenue des Champs Elysées racheté par le prestigieux leader mondial du luxe, le groupe LVMH, permettant à Gecina d'afficher fin septembre un ratio d'endettement net limité à 32,2% de la valeur du patrimoine. Pas d'obligation pour la foncière de devoir vendre pour rassurer ses actionnaires sur la pérennité de la distribution de son dividende estimé pour cette année d'après le consensus Factset à 5,40 euros par action, ou ses créanciers sur sa capacité à faire face à ses prochaines échéances de remboursement.
